6385 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
704 100 $
Autre · 1 968 $/m² · 357,7 m² · constr. 1957 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479018613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
153169
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027479018613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 767 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 851 180 $ Poids 77 % |
| 2 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 264 m · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −67 852 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 924 360 $ Poids 49 % |
| 3 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 828 m · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 533 654 $ Poids 39 % |
| 4 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 876 283 $ Poids 25 % |
| 5 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 963 243 $ Poids 25 % |
| 6 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 770 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 591 966 $ Poids 24 % |
| 7 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 359 635 $ Poids 18 % |
| 8 | 750, rue des Saules Est, Québec 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 688 $/m²) 316,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 001 543 $ Poids 13 % |
| 9 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −66 842 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 048 588 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 828 262 $ Poids 11 % |
| 11 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 1 122 386 $ Poids 11 % |
| 12 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 918 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 702 832 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.