295 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 181 m² · constr. 1938 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479018731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322281
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027479018731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 768 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 710 554 $ Poids 71 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 657 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 774 $ Poids 64 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 319 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 234 304 $ Poids 59 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 675 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 126 172 $ Poids 58 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 588 694 $ Poids 54 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 769 $ Poids 47 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 680 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +68 465 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 674 791 $ Poids 46 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 609 995 $ Poids 46 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 709 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 757 905 $ Poids 38 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 667 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 456 676 $ Poids 22 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −6 754 $ | 129 441 $ Poids 21 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +75 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 356 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.