175-177 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479020076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321642
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027479020076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 167 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 477 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 219 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 478 228 $ Poids 96 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 455 227 $ Poids 94 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 383 411 $ Poids 88 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 463 386 $ Poids 87 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 444 844 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 541 315 $ Poids 84 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 483 049 $ Poids 81 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 161 $ Poids 79 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 689 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 414 137 $ Poids 77 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 351 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 956 $ Poids 76 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 282 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.