180 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 97 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479020152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321643
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027479020152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 250 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 349 945 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 209 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 423 412 $ Poids 97 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 215 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 005 $ Poids 93 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 130 $ Poids 90 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 201 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 279 $ Poids 90 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 254 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 438 375 $ Poids 88 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 442 108 $ Poids 87 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 299 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 291 $ Poids 86 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 454 337 $ Poids 86 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 386 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 535 $ Poids 81 % |
| 11 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 651 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 376 947 $ Poids 80 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 704 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 423 688 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.