155 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 129,8 m² · constr. 1958 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479020288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321645
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027479020288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 297 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 198 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 421 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 75 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 500 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 286 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 614 167 $ Poids 67 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 749 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 432 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −670 $ | 152 823 $ Poids 64 % |
| 7 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 372 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 033 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 517 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 386 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 481 237 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 147 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 337 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 524 412 $ Poids 53 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 200 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +61 596 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 524 473 $ Poids 52 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 634 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 499 248 $ Poids 51 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 925 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 607 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.