170-172 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 95,3 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479020293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321646
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027479020293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 343 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 196 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 415 329 $ Poids 97 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 203 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 517 $ Poids 93 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 424 $ Poids 92 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 433 829 $ Poids 86 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 189 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 433 155 $ Poids 85 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 445 476 $ Poids 85 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 242 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 434 301 $ Poids 84 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 413 $ Poids 82 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 389 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 171 $ Poids 80 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 390 350 $ Poids 79 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 706 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 415 526 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.