160 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479020424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321745
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027479020424610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 313 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 622 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 368 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 523 935 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 40 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 306 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 451 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 384 $ Poids 75 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 158 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 430 449 $ Poids 60 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 392 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 156 423 $ Poids 42 % |
| 8 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 361 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 570 231 $ Poids 40 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 564 322 $ Poids 38 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 571 370 $ Poids 37 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 658 495 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 482 284 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.