165 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 89,2 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479020431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321736
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027479020431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 246 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 328 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 208 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 397 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 217 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 415 $ Poids 83 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 379 206 $ Poids 77 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 530 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 425 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 415 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 750 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 576 724 $ Poids 72 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 374 760 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 428 592 $ Poids 70 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 413 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 102 $ Poids 69 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 682 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 397 625 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.