5185-5187 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
758 200 $
Autre · 1 500 $/m² · 505,4 m² · constr. 1959 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
6233
Usage
Salon capillaire
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479020907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
321749
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027479020907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 684 m · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 965 809 $ Poids 64 % |
| 2 | 139, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (1 885 $/m²) 509,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 996 594 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 017 275 $ Poids 37 % |
| 4 | 209, rue des Pins Est, Québec 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (1 622 $/m²) 539,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 876 087 $ Poids 31 % |
| 5 | 751, rue des Lilas Est, Québec 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 711 $/m²) 467,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 943 490 $ Poids 30 % |
| 6 | 320, rue des Peupliers Est, Québec 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (2 765 $/m²) 452,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 302 $ · Ajust. superficie +73 279 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 452 602 $ Poids 29 % |
| 7 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 900 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 844 150 $ Poids 28 % |
| 8 | 360, 26e rue, Québec 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 972 500 $ (1 985 $/m²) 490 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 968 332 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 381 500 $ (890 $/m²) 428,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 468 051 $ Poids 23 % |
| 10 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 253 680 $ Poids 23 % |
| 11 | 245, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (1 688 $/m²) 462,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 946 820 $ Poids 22 % |
| 12 | 119, rue des Chênes Ouest, Québec 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 415 $/m²) 494,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 838 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.