145 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 121,5 m² · constr. 1945 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479021074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321659
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027479021074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 263 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 385 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 289 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 401 893 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 106 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 705 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 497 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 139 377 $ Poids 71 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 438 418 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 153 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 095 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 207 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 138 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 456 788 $ Poids 61 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 978 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 014 $ Poids 52 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 998 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 199 $ Poids 50 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 899 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 674 $ Poids 50 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 479 482 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.