5385 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
380 400 $
Autre · 3 910 $/m² · 97,3 m² · constr. 1913 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
—
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479021137110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
358580
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027479021137110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 158 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 304 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 113 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 980 $ Poids 98 % |
| 3 | 122, 55e rue Est, Québec 2026-06-30 · 119 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 562 024 $ Poids 94 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 101 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 796 $ Poids 94 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 83 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 006 $ Poids 92 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 125 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 439 094 $ Poids 90 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 695 $ Poids 90 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 976 $ Poids 89 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 313 $ Poids 85 % |
| 10 | 425-427, 48e rue Est, Québec 2026-05-28 · 582 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 332 $ Poids 84 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 299 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 128 $ Poids 83 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 733 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.