5381 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 70,9 m² · constr. 1914 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479021137110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358582
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027479021137110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 574 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 61 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 667 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 491 $ Poids 58 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 558 $ Poids 43 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 358 $ Poids 33 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 672 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 295 518 $ Poids 33 % |
| 6 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 647 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 302 951 $ Poids 33 % |
| 7 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 854 $ Poids 14 % |
| 8 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 318 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.