160-162 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 180,2 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479021210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321644
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027479021210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 325 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 723 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 91 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 128 422 $ Poids 70 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 988 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 587 301 $ Poids 61 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 367 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 565 552 $ Poids 58 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 273 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +66 790 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 673 116 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −4 053 $ | 131 847 $ Poids 51 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 941 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 608 605 $ Poids 49 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 602 095 $ Poids 37 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 67 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 318 $ Poids 27 % |
| 10 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 347 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 608 894 $ Poids 23 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 711 835 $ Poids 22 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 113 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 486 046 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.