5345 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
846 600 $
Autre · 1 994 $/m² · 424,5 m² · constr. 1987 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479021275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153125
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027479021275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 754 m · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 002 078 $ Poids 75 % |
| 2 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 662 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 172 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 081 672 $ Poids 57 % |
| 3 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +53 332 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 023 837 $ Poids 43 % |
| 4 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 604 $ Poids 42 % |
| 5 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 217 108 $ Poids 36 % |
| 6 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 435 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 639 435 $ Poids 36 % |
| 7 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 528 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 055 472 $ Poids 31 % |
| 8 | 35, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 381 500 $ (890 $/m²) 428,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 453 046 $ Poids 29 % |
| 9 | 320, rue des Peupliers Est, Québec 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (2 765 $/m²) 452,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 302 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 440 827 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +59 504 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 844 $ Poids 26 % |
| 11 | 751, rue des Lilas Est, Québec 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 711 $/m²) 467,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 286 $ Poids 26 % |
| 12 | 139, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (1 885 $/m²) 509,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −80 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 054 763 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.