150 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 113,7 m² · constr. 1946 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479021311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321647
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027479021311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 116 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 785 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 168 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 216 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 228 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 375 686 $ Poids 85 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 410 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 425 604 $ Poids 82 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 462 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 135 595 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 463 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 445 531 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 132 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 088 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 564 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 464 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 478 102 $ Poids 64 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 738 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 620 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.