5245 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
682 800 $
Autre · 1 574 $/m² · 433,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479021570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103740
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027479021570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 716 m · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 900 207 $ Poids 78 % |
| 2 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 706 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 423 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 970 423 $ Poids 51 % |
| 3 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 786 780 $ Poids 44 % |
| 4 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 976 293 $ Poids 42 % |
| 5 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 170 220 $ Poids 37 % |
| 6 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 530 949 $ Poids 35 % |
| 7 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 950 451 $ Poids 35 % |
| 8 | 320, rue des Peupliers Est, Québec 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (2 765 $/m²) 452,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 302 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 366 116 $ Poids 32 % |
| 9 | 139, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (1 885 $/m²) 509,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −71 237 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 938 727 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 381 500 $ (890 $/m²) 428,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 440 015 $ Poids 31 % |
| 11 | 751, rue des Lilas Est, Québec 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 711 $/m²) 467,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 890 242 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +69 790 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 928 830 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.