5478-5480 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
674 100 $
Autre · 2 909 $/m² · 231,7 m² · constr. 1976 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479022185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106209
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027479022185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 165 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 786 521 $ Poids 86 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 735 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −50 678 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 416 656 $ Poids 70 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 130 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 867 $ Poids 64 % |
| 4 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 602 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 162 $ Poids 60 % |
| 5 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 642 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 683 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 278-280-282, 47e Rue Est, Québec 2025-09-22 · 562 m · Vendu 224 900 $ (1 122 $/m²) 200,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 285 793 $ Poids 52 % |
| 7 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 310 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +85 339 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 836 018 $ Poids 52 % |
| 8 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 301 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 528 864 $ Poids 52 % |
| 9 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 167 m · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 978 137 $ Poids 48 % |
| 10 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 709 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie +53 739 $ · Ajust. âge +45 340 $ | 558 192 $ Poids 44 % |
| 11 | 436, 45e Rue Est, Québec 2025-10-07 · 829 m · Vendu 460 000 $ (2 331 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 726 $ Poids 42 % |
| 12 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +70 673 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 727 253 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.