5400 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
642 200 $
Autre · 2 520 $/m² · 254,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,5 m²
Frontage
—
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479022434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153170
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027479022434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 758 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 489 367 $ Poids 73 % |
| 2 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 157 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 826 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 188 m · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 021 078 $ Poids 51 % |
| 4 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 444 081 $ Poids 47 % |
| 5 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 585 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 847 $ Poids 44 % |
| 6 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 208 $ Poids 37 % |
| 7 | 301, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 819 900 $ (3 238 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 883 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +81 990 $ | 980 364 $ Poids 37 % |
| 8 | 235, 47e rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 515 m · Vendu 589 000 $ (2 289 $/m²) 257,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 763 867 $ Poids 35 % |
| 9 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 309 $ Poids 34 % |
| 10 | 710, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 751 $/m²) 249 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 876 $ Poids 32 % |
| 11 | 144-150, 47e Rue Est, Québec 2024-11-29 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 037 $/m²) 220,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 311 $ Poids 31 % |
| 12 | 334, 47ème Rue Est, Québec 2024-09-27 · 554 m · Vendu 517 500 $ (2 262 $/m²) 228,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 703 057 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.