5380-5384 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Autre · 2 357 $/m² · 228 m² · constr. 1959 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479022640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321755
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027479022640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 183 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 719 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 65 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 153 962 $ Poids 68 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 789 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −62 324 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 405 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 538 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 643 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 577 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 628 980 $ Poids 62 % |
| 6 | 278-280-282, 47e Rue Est, Québec 2025-09-22 · 499 m · Vendu 224 900 $ (1 122 $/m²) 200,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 266 849 $ Poids 57 % |
| 7 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 350 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 227 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 767 706 $ Poids 55 % |
| 8 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 354 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 488 947 $ Poids 55 % |
| 9 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 657 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge +15 869 $ | 524 243 $ Poids 49 % |
| 10 | 436, 45e Rue Est, Québec 2025-10-07 · 770 m · Vendu 460 000 $ (2 331 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 413 $ Poids 47 % |
| 11 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 799 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 634 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 668 939 $ Poids 46 % |
| 12 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 207 m · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 971 259 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.