120-122 56e Rue Est · Québec
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 117,3 m² · constr. 1957 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479023001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027479023001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 436 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 401 028 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 135 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 491 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 109 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 492 019 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 441 094 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 149 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 355 $ Poids 79 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 552 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 455 301 $ Poids 73 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 296 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 944 $ Poids 68 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 670 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 145 020 $ Poids 66 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 394 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 164 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 194 $ Poids 59 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 139 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 557 692 $ Poids 57 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 512 934 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.