148-150 56e Rue Est · Québec
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 150,2 m² · constr. 1978 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479023323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322232
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027479023323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 188 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 316 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 718 979 $ Poids 91 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 398 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 609 552 $ Poids 91 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 602 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 760 812 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 325 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 560 957 $ Poids 77 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 810 $ Poids 77 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 707 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 444 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 471 955 $ Poids 48 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 314 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 647 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 762 418 $ Poids 38 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 696 391 $ Poids 35 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 922 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 936 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.