171-173 56e Rue Est · Québec
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 160,5 m² · constr. 1945 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479023517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322329
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027479023517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 170 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 537 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 622 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 361 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 638 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 374 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 695 610 $ Poids 65 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 809 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 368 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 520 716 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 271 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 464 561 $ Poids 60 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 301 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 583 128 $ Poids 37 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −52 058 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 553 002 $ Poids 35 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 677 971 $ Poids 33 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −36 627 $ | 576 307 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.