183-189 56e Rue Est · Québec
Valeur estimée
3 263 900 $
Maison mobile · 1 090 $/m² · 2 993,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 993,6 m²
Étages × logements
4 × 30
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 300 000 $
Rôle antérieur 3 975 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479023906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
33
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153171
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 000 $
Valeur bâtiment
4 425 000 $
Rôle antérieur
3 975 000 $
ID provincial
23027479023906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +633 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 39 % |
| 2 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 74 648 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.