132-134 58e Rue Est · Québec
Valeur estimée
367 000 $
Autre · 2 024 $/m² · 181,3 m² · constr. 1936 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479024072110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322242
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027479024072110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 704 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 324 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 406 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 772 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −36 272 $ | 415 579 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, 55e Rue Ouest, Québec 2025-07-25 · 347 m · Vendu 406 000 $ (2 276 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 400 270 $ Poids 70 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 292 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 125 015 $ Poids 69 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 582 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 485 $ Poids 66 % |
| 8 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 835 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 473 989 $ Poids 65 % |
| 9 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 785 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 309-311, 51e rue Ouest, Québec 2025-09-10 · 653 m · Vendu 422 500 $ (2 458 $/m²) 171,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 430 952 $ Poids 63 % |
| 11 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 667 $ Poids 62 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 105 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 232 412 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.