147-149 58e Rue Est · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 166,5 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479024317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322246
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027479024317610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 98 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 230 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 598 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 545 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 413 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 647 537 $ Poids 73 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 461 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 703 654 $ Poids 73 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 379 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 471 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 528 266 $ Poids 52 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 353 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 472 052 $ Poids 49 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −41 612 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 563 449 $ Poids 44 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 951 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 584 813 $ Poids 38 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 371 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 590 762 $ Poids 32 % |
| 12 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 338 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 451 033 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.