146 58e Rue Est · Québec
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 111,5 m² · constr. 1943 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479024503610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322333
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027479024503610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 224 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 175 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 172 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 372 $ Poids 90 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 455 $ Poids 82 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 678 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 358 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 239 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 434 185 $ Poids 72 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 547 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 366 954 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 281 $ Poids 70 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 656 $ Poids 66 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 335 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 411 223 $ Poids 65 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 120 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 477 681 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.