165 58e Rue Est · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 153,6 m² · constr. 1933 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479024699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322336
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027479024699610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 133 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 209 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 535 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 452 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 617 422 $ Poids 86 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 636 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 767 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 354 $ Poids 71 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 342 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 273 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 492 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 481 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 451 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −54 453 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 333 $ Poids 49 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 355 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 653 $ Poids 39 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 695 $ Poids 35 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 606 467 $ Poids 31 % |
| 12 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 365 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 415 051 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.