5925 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 120,4 m² · constr. 1949 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479025015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322254
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479025015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 675 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 139 $ Poids 76 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 408 725 $ Poids 73 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 307 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 355 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 037 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 771 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 444 618 $ Poids 60 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 907 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 141 429 $ Poids 56 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 549 444 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 555 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 464 125 $ Poids 51 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 572 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 665 $ Poids 51 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 348 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.