265-267 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 119,5 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479026179110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322270
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027479026179110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 398 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 441 022 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 803 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 400 685 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 430 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 302 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 624 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 480 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 854 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 530 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 420 179 $ Poids 68 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 899 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 455 350 $ Poids 56 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 564 155 $ Poids 52 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 475 $ Poids 51 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 395 471 $ Poids 50 % |
| 11 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 144 935 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 477 790 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.