245 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479026352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322273
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027479026352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 364 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 475 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 452 261 $ Poids 92 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 415 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 474 457 $ Poids 92 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 380 989 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 460 492 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 537 883 $ Poids 81 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 428 587 $ Poids 75 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 438 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 384 $ Poids 75 % |
| 9 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 310 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 505 393 $ Poids 72 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 768 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 017 $ Poids 72 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 830 $ Poids 71 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 279 857 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.