270-272 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 169,4 m² · constr. 1994 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479026375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322274
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027479026375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 190 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 477 $ Poids 78 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 641 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 295 $ Poids 78 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 600 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 502 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 562 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 774 703 $ Poids 65 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 704 454 $ Poids 51 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 651 373 $ Poids 45 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 511 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 427 $ Poids 45 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 650 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 592 429 $ Poids 44 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 720 449 $ Poids 39 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 494 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 682 273 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 515 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 488 545 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.