265 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 156,9 m² · constr. 1932 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479026483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322349
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027479026483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 179 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 211 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 645 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 578 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 550 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 624 332 $ Poids 80 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 267 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 576 $ Poids 62 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 628 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 485 110 $ Poids 60 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 576 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 683 $ Poids 53 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 470 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 562 213 $ Poids 36 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 496 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 417 028 $ Poids 29 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −54 011 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 568 140 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.