280 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 139,4 m² · constr. 1965 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479026566110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322350
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027479026566110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 209 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 491 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 473 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 581 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 656 002 $ Poids 77 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 600 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 554 002 $ Poids 76 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 811 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 605 $ Poids 73 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 661 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 531 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 662 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 686 477 $ Poids 61 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 777 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 448 562 $ Poids 55 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 636 201 $ Poids 45 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 500 062 $ Poids 44 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 409 $ Poids 38 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 491 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 597 078 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.