285 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 173,3 m² · constr. 1941 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479026674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322351
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027479026674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 576 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 706 239 $ Poids 76 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 666 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 200 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 232 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 576 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 550 152 $ Poids 63 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 569 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 658 669 $ Poids 59 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 497 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 125 644 $ Poids 52 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 575 288 $ Poids 48 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 814 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 624 $ Poids 45 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 596 622 $ Poids 41 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 640 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 532 557 $ Poids 40 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 741 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −46 977 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 743 830 $ Poids 31 % |
| 12 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 510 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 453 326 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.