6078-6080 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 126,7 m² · constr. 1957 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479026968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322353
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027479026968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 800 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 415 070 $ Poids 69 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 458 945 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 687 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 492 732 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 489 801 $ Poids 55 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 421 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +54 166 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 514 548 $ Poids 55 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 858 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 999 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 474 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 514 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 253 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 216 445 $ Poids 52 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 623 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 604 571 $ Poids 51 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 585 715 $ Poids 50 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 599 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 508 719 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.