280 62e Rue Est · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479027241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322271
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027479027241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 347 210 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 420 145 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 503 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 029 $ Poids 83 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 507 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 460 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 534 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 510 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 429 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 845 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 450 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 405 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 313 $ Poids 68 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 394 550 $ Poids 68 % |
| 12 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 443 457 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.