6274-6280 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 267,6 m² · constr. 1957 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479027329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322284
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027479027329610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 830 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 529 658 $ Poids 65 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 655 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 069 $ Poids 26 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +80 752 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 668 $ Poids 19 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 758 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +125 393 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 916 200 $ Poids 15 % |
| 5 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 316 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 597 $ Poids 15 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +134 411 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 739 471 $ Poids 14 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 730 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +164 898 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 943 684 $ Poids 14 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +138 241 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 799 573 $ Poids 11 % |
| 9 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 802 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 504 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 732 496 $ Poids 11 % |
| 10 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +85 001 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 756 166 $ Poids 7 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +6 079 $ | 174 307 $ Poids 4 % |
| 12 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 756 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −66 411 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 526 785 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.