6260 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479027457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322359
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027479027457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 490 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 514 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 515 402 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 565 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 515 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 914 $ Poids 68 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 496 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 557 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 580 277 $ Poids 64 % |
| 8 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 302 069 $ Poids 61 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 567 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 409 047 $ Poids 61 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 462 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 541 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 991 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 475 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 877 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 534 246 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.