325 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 136 m² · constr. 1955 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479027771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322352
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027479027771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 534 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 692 $ Poids 85 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 269 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 220 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 641 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 617 833 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 719 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 503 406 $ Poids 69 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 638 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 520 269 $ Poids 69 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 856 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 834 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 425 333 $ Poids 57 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 703 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 827 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 640 923 $ Poids 52 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 472 356 $ Poids 48 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 600 800 $ Poids 46 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 520 $ Poids 39 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 154 352 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.