335 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479027973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322366
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027479027973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 790 $ Poids 77 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 368 698 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 509 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 467 114 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 361 662 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 437 407 $ Poids 68 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 511 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 510 503 $ Poids 66 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 643 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 390 382 $ Poids 61 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 377 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 258 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 413 304 $ Poids 56 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 562 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 360 573 $ Poids 55 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 409 605 $ Poids 54 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 470 242 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.