340 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 89,4 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479028531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322360
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027479028531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 353 784 $ Poids 77 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 298 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 427 997 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 589 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 499 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 275 $ Poids 69 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 447 $ Poids 65 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 598 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 512 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 459 672 $ Poids 61 % |
| 9 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 431 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 470 664 $ Poids 61 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 401 398 $ Poids 60 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 899 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 707 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 472 712 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.