5180-5182 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Autre · 2 772 $/m² · 164,2 m² · constr. 1949 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479030349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
321753
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027479030349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 266 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 555 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 385 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 658 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 150 à 152, 50e Rue Ouest, Québec 2026-01-19 · 173 m · Vendu 462 000 $ (3 145 $/m²) 146,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 216 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 716 729 $ Poids 75 % |
| 5 | 341-343, 52e rue Est, Québec 2025-11-04 · 285 m · Vendu 549 900 $ (3 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 607 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 309-311, 51e rue Ouest, Québec 2025-09-10 · 458 m · Vendu 422 500 $ (2 458 $/m²) 171,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 424 725 $ Poids 70 % |
| 7 | 185-187, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-05 · 154 m · Vendu 227 318 $ (1 342 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 771 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +1 137 $ | 243 737 $ Poids 67 % |
| 8 | 265-269, 47ème rue Ouest, Québec 2025-10-22 · 426 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 558 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 145-147, 51e Rue Est, Québec 2025-05-30 · 75 m · Vendu 516 000 $ (3 025 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 555 012 $ Poids 66 % |
| 10 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 432 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 399 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 680 $ Poids 65 % |
| 11 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 485 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 482 836 $ Poids 64 % |
| 12 | 245, 55e Rue Ouest, Québec 2025-07-25 · 338 m · Vendu 406 000 $ (2 276 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 407 202 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.