5160-5162 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 130,1 m² · constr. 1944 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479030398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321754
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027479030398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 207 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 413 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 204 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 396 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 135 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 468 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 392 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 571 325 $ Poids 65 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 264 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 479 202 $ Poids 65 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 421 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 143 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 122 $ Poids 61 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 760 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 140 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 564 $ Poids 52 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 188 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 707 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 318 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 808 $ Poids 51 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 462 215 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.