5140 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 149,1 m² · constr. 1946 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479030467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321815
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027479030467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 262 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 519 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 401 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 617 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 134 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 504 314 $ Poids 81 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 210 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 448 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 862 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 926 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 196 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 428 567 $ Poids 53 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 559 310 $ Poids 41 % |
| 8 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 264 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 566 396 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 346 $ Poids 35 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 566 944 $ Poids 34 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 654 663 $ Poids 33 % |
| 12 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 605 630 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.