5120 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
318 700 $
Autre · 2 752 $/m² · 115,8 m² · constr. 1954 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6342
Usage
Service d'extermination et de désinfection
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479030526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321816
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027479030526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135-145, 48e rue Ouest, Québec 2026-06-04 · 210 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 240 et 242, 48ième Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 592 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 188 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 393 343 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 165 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 879 $ Poids 83 % |
| 5 | 265-267, 45e Rue Ouest, Québec 2026-04-01 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 449 946 $ Poids 83 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 211 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 434 $ Poids 82 % |
| 7 | 120-122, 56ième rue Est, Québec 2025-11-10 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 021 $ Poids 82 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 183 $ Poids 81 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 479 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 446 212 $ Poids 77 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 400 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 142 154 $ Poids 75 % |
| 11 | 4865, 4e avenue Est, Québec 2025-09-23 · 383 m · Vendu 540 000 $ (4 843 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 589 650 $ Poids 74 % |
| 12 | 380, 49e rue Ouest, Québec 2026-07-16 · 663 m · Vendu 541 000 $ (5 104 $/m²) 106 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 528 138 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.