110-112 52e Rue Est · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 160,5 m² · constr. 1950 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479030549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321817
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027479030549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 551 435 $ Poids 88 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 403 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 653 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 196 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 713 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 156 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 141 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 186 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 475 311 $ Poids 61 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 863 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 590 394 $ Poids 45 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 129 964 $ Poids 41 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 240 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 595 503 $ Poids 37 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −52 058 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 553 002 $ Poids 33 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 191 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 455 362 $ Poids 32 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 590 717 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.