109-111 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479030637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321818
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027479030637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 191 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 736 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 243 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 573 985 $ Poids 72 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 418 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 679 357 $ Poids 64 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 94 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 131 113 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 134 513 $ Poids 53 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 152 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 302 $ Poids 48 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 574 417 $ Poids 47 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 611 773 $ Poids 44 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 879 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 577 $ Poids 44 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 612 079 $ Poids 39 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 208 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 469 795 $ Poids 30 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 248 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 616 226 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.