5020 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
664 400 $
Autre · 2 168 $/m² · 306,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479030851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153140
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027479030851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 615 $ Poids 50 % |
| 2 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 90 m · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +43 329 $ | 537 573 $ Poids 47 % |
| 3 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 498 $ Poids 46 % |
| 4 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 126 149 $ Poids 44 % |
| 5 | 750, rue des Saules Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 688 $/m²) 316,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 591 $ Poids 43 % |
| 6 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 992 m · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 482 078 $ Poids 39 % |
| 7 | 2696, avenue Champfleury, Québec 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 780 $/m²) 309 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 589 $ Poids 31 % |
| 8 | 301, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 819 900 $ (3 238 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 883 $ · Ajust. superficie +86 135 $ · Ajust. âge +81 990 $ | 1 063 908 $ Poids 30 % |
| 9 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 382 m · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +107 074 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 116 999 $ Poids 28 % |
| 10 | 235, 47e rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 315 m · Vendu 589 000 $ (2 289 $/m²) 257,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 822 927 $ Poids 25 % |
| 11 | 710, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 751 $/m²) 249 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +78 954 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 895 852 $ Poids 25 % |
| 12 | 50-54, rue de la Colombière Est, Québec 2025-01-17 · 979 m · Vendu 535 000 $ (2 040 $/m²) 262,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 736 093 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.