5280-5290 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
315 300 $
Autre · 1 574 $/m² · 200,3 m² · constr. 1945 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479031034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
321757
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027479031034610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 0 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 391 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 512 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 612 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −15 869 $ | 458 979 $ Poids 79 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 244 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 772 190 $ Poids 78 % |
| 6 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 406 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 429 108 $ Poids 77 % |
| 7 | 278-280-282, 47e Rue Est, Québec 2025-09-22 · 441 m · Vendu 224 900 $ (1 122 $/m²) 200,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 235 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 759 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 678 $ Poids 73 % |
| 9 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 544 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 520 425 $ Poids 69 % |
| 10 | 436, 45e Rue Est, Québec 2025-10-07 · 717 m · Vendu 460 000 $ (2 331 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 122 $ Poids 65 % |
| 11 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 473 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 562 $ Poids 65 % |
| 12 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 226 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 544 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.