5220 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
548 400 $
Autre · 3 598 $/m² · 152,4 m² · constr. 1954 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479031092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321758
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027479031092110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 356 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 649 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 150 à 152, 50e Rue Ouest, Québec 2026-01-19 · 199 m · Vendu 462 000 $ (3 145 $/m²) 146,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 524 958 $ Poids 88 % |
| 4 | 341-343, 52e rue Est, Québec 2025-11-04 · 287 m · Vendu 549 900 $ (3 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 599 881 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 144 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 528 003 $ Poids 77 % |
| 6 | 265-269, 47ème rue Ouest, Québec 2025-10-22 · 448 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 205 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 470 895 $ Poids 75 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 814 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 840 $ Poids 69 % |
| 9 | 66-68, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 217 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 507 702 $ Poids 56 % |
| 10 | 309-311, 51e rue Ouest, Québec 2025-09-10 · 457 m · Vendu 422 500 $ (2 458 $/m²) 171,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 420 786 $ Poids 56 % |
| 11 | 185-187, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-05 · 158 m · Vendu 227 318 $ (1 342 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 771 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 241 502 $ Poids 55 % |
| 12 | 145-147, 51e Rue Est, Québec 2025-05-30 · 101 m · Vendu 516 000 $ (3 025 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 550 067 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.